Une acquisition immobilière, pour quelle finalité ?
Le bâtiment de l’ancien restaurant “La Table du Sud” a été acquis par la mairie en 2010 au prix de 150 000 euros, plus les frais d'actes notariés de 2 797 euros (postes des budgets de 2010 et 2011).
Deux ans plus tard, la commune décidait non seulement d’acquérir le fonds de commerce de “La Table du Sud” pour un montant de 70 000 € (CM du 19/11/2012), mais également d’acquérir un immeuble maison de ville mitoyenne (CM du 23/04/2012) pour un montant de 132 000 euros hors frais d’actes.
Les bâtiments étaient alors dans un état qui ne pouvait laisser un quelconque doute sur des coûts de réhabilitation nécessairement élevés. Pour preuve, les locataires des deux studios de 48 m2 et 24 m2 occupés de 2014 à 2015, ont dû finalement être expulsés vue le risque majeur d’effondrement de la façade du bâtiment sur la départementale !
Après la démolition, un nouveau terrain vague dans la commune
Vue actuelle côté avenue Charles de Gaulle
Vue actuelle côté cour intérieure de l’espace Charles De Gaulle
Peu de temps avant les dernières élections 2020, la démolition des bâtiments en question a été décidée, non sans mal, puisqu’un arrêté de mise en péril a dû être nécessaire face aux exigences des architectes des bâtiments de France (ABF), la façade du bâtiment entrant dans le périmètre de protection du patrimoine.
Le grand livre comptable des dépenses par opération présenté lors du dernier CM du 14/09/20, nous apporte des informations utiles sur ce nouveau poste de dépenses. En ajoutant aux coûts d’acquisition les frais de démolition et les quelques extras (recherches d’amiante et de plomb, frais d’actes notariés, …), le coût total de l’opération s’élève au final à plus de 499 000 euros !
Faute d’en avoir une information précise, nous n’avons pu intégrer dans ce calcul, ni les frais de procédure au tribunal administratif suite à l’action de certains locataires ou propriétaires des lieux, ni le coût d’opportunité des démarches entreprises par la commune et ses services auprès des ABF et de la Préfecture.
Synthèse des coûts de l’opération « Table du Sud »
Opérations | Montant |
Acquisition des murs (parcelle B822) Restaurant La Table du Sud (2010) | 150 000 € |
Frais d’actes notariés (2010) | 2 797 € |
Achat du fonds de commerce La Table du Sud (2012) | 70 000 € |
Frais d’acte achat fonds de commerce (prévision budget 2013) | 5 000 € |
Acquisition maison de ville parcelle B 821 (2012) | 132 000 € |
Frais de diagnostics amiante et plomb avant démolition (2017) | 13 560 € |
Frais de démolition Batiment Table du Sud (devis prévisionnel 2017) | 60 600 € |
Total travaux maîtrise d’oeuvre et dérivation Enedis + confortement mur façade sud et nord | 65 673 € |
Frais d’expertise juridique | ? |
Frais de procédure au tribunal administratif suite recours des tiers (blocage parking) | ? |
Total des dépenses engagées dans l’opération : | 499 630 € |
On se perd en conjectures, vu l’absence totale de communication
Pourquoi la commune a-t-elle acheté ces bâtiments en pleine connaissance de cause de leur état avancé de vétusté ?
Etait-ce une obligation légale, une stratégie immobilière et si oui laquelle ?
Pour quel intérêt collectif et pourquoi tant de mystère ?
Beaucoup de questions auxquelles, ici encore sous le “sceau du secret”, nous n’avons à ce jour aucune réponse.
Avec près de 500 K€, l’addition est particulièrement salée pour l’acquisition d’un nouveau terrain vague, dans une période où la rigueur budgétaire et la rationalisation des dépenses animent la gestion rigoureuse de la plupart des collectivités locales.
Après “La Table du sud”, il a aussi l’acquisition de trois maisons et d’un bâtiment au Chevalier (62 route de Delphingue), au prix de 600 000 euros pour un projet de caserne des pompiers qui ne verra jamais le jour. Attend-on que les bâtiments de la mairie place de l’Eglise face à la fontaine, présentent un risque majeur d’effondrement pour continuer à détruire sans savoir construire ?
Le chapitre « Acquisitions foncières » du grand livre comptable diffusé au dernier Conseil Municipal du 14/09/20, fait apparaître l’achat d’une maison au 327 rue du Beaujolais et de deux terrains au 359 rue du Beaujolais le tout pour un montant total de 272 223,32 €.
Aucun commentaire de l’exécutif et aucune demande d’information de la part des conseillers municipaux. Espérons qu’un nouveau terrain vague ne soit pas en préparation. Nous attendons avec impatience que le service communication de notre commune nous informe enfin des projets qui découlent de ces investissements.
Probablement que des réflexions sont en cours et comme pour le “Foyer Municipal”, un appel à projets sera lancé prochainement ?
La vidéo du chantier au printemps 2020 (cliquez sur l’image) :
Jusqu’à preuve du contraire ; “Le Blog de St Georges” invite tous les citoyens et les élus à compléter ou corriger nos propos.
Bravo pour ce travail de recherche qui devrait éclairer les Reneimois...
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